รายละเอียด : เครื่องมือนี้ช่วยคำนวณว่า ถ้าซื้อบ้านหรือคอนโดราคาเท่านี้ ต้องกู้จริงเท่าไร ผ่อนเดือนละประมาณกี่บาท ตลอดสัญญาจะจ่ายรวมเท่าไร เป็นเงินต้นเท่าไร และเป็นดอกเบี้ยเท่าไร

และแสดงเงินที่จ่ายไปถูกแบ่งเป็นเงินต้นและดอกเบี้ยประมาณเท่าไร (ช่วงแรกของการผ่อนบ้าน เงินจำนวนมากมักถูกใช้ไปกับดอกเบี้ย ก่อนที่เงินต้นจะลดลงชัดเจนในช่วงหลัง)

และยังคำนวณให้ด้วยว่า หากจ่ายเพิ่มจากค่างวดขั้นต่ำทุกเดือน หรือที่หลายคนเรียกว่า “โปะบ้าน” จะช่วยปิดหนี้เร็วขึ้นแค่ไหน และประหยัดดอกเบี้ยได้ประมาณเท่าไร

***หมายเหตุ ใช้ดูคร่าวๆเท่านั้นเพราะดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงได้ตลอด และมักเพิ่มขึ้นหลังจากหมดช่วงกำหนดดอกเบี้ยคงที่เป็นลอยตัว

คำว่า “โปะเพิ่ม” คืออะไร

โปะเพิ่ม คือเงินที่จ่ายเพิ่มจากค่างวดขั้นต่ำในแต่ละเดือน เพื่อช่วยลดเงินต้นและลดดอกเบี้ยระยะยาว

ตัวอย่างเช่น ค่างวดขั้นต่ำเดือนละ 20,000 บาท แต่คุณจ่ายจริงเดือนละ 25,000 บาท ส่วนที่จ่ายเพิ่ม 5,000 บาท คือเงินโปะเพิ่ม

ยิ่งลดเงินต้นได้เร็ว ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายตลอดสัญญาก็มักลดลงตามไปด้วย

ตัวอย่างการใช้งาน

ตัวอย่างที่ 1
บ้านราคา 3,000,000 บาท ดาวน์ 10% ดอกเบี้ย 4.5% ผ่อน 30 ปี
ระบบจะคำนวณว่ากู้จริงเท่าไร ผ่อนเดือนละประมาณเท่าไร และสุดท้ายจ่ายดอกเบี้ยรวมประมาณเท่าไร

ตัวอย่างที่ 2
ถ้าค่างวดขั้นต่ำประมาณ 13,000 บาท แต่จ่ายเพิ่มอีกเดือนละ 3,000 บาท
ระบบจะช่วยดูว่าอาจปิดหนี้เร็วขึ้นกี่ปี และประหยัดดอกเบี้ยได้เท่าไร

ข้อควรทราบ

ผลลัพธ์นี้เป็นการคำนวณประมาณการเบื้องต้น โดยใช้ดอกเบี้ยเฉลี่ยคงที่ตลอดสัญญา ในชีวิตจริงสินเชื่อบ้านมักมีดอกเบี้ยโปรโมชั่นช่วงแรก และหลังจากนั้นอาจเป็นดอกเบี้ยลอยตัว

ค่างวดจริงอาจแตกต่างตามเงื่อนไขของธนาคาร เช่น อัตราดอกเบี้ยจริง ระยะเวลากู้ อายุผู้กู้ ประกัน ค่าธรรมเนียม และเงื่อนไขการโปะหรือปิดบัญชีก่อนกำหนด

หากต้องการวางแผนซื้อบ้านจริง ควรใช้ผลลัพธ์นี้เป็นจุดเริ่มต้น แล้วสอบถามรายละเอียดจากธนาคารอีกครั้ง