قدّر أقساط الرهن أو القرض العقاري الشهرية وإجمالي الفائدة والتوفير من الدفعات الإضافية.
توضح هذه الأداة أثر دفع مبلغ يزيد على قسط الرهن العقاري المطلوب. يمكن للدفعات الإضافية أن تخفض أصل الدين بسرعة أكبر وتقلل إجمالي الفائدة بدرجة كبيرة.
أدخل سعر المنزل والدفعة المقدمة ومعدل الفائدة ومدة القرض لتقدير مبلغ القرض الفعلي والقسط الشهري وإجمالي المدفوع وأصل الدين والفائدة. كما توضح بصورة تقريبية كيفية توزيع كل دفعة بين أصل الدين والفائدة. ففي السنوات الأولى يذهب جزء كبير من الدفعة غالبًا إلى الفائدة قبل أن يبدأ أصل الدين في الانخفاض بصورة أوضح.
تستخدم هذه الحاسبة معدل فائدة ثابتًا واحدًا طوال المدة. وقد يشمل رهنك العقاري الفعلي أيضًا الضرائب والتأمين والرسوم أو معدلات متغيرة.
أمثلة سهلة
المثال 1: سعر منزل 300,000 مع دفعة مقدمة 20% وفائدة سنوية 6.5% وقرض لمدة 30 عامًا. تعرض الحاسبة القسط الشهري وإجمالي الفائدة بصورة تقديرية.
المثال 2: إذا كان القسط المعتاد نحو 1,500 وأضفت 200 كل شهر، فستقدّر الحاسبة عدد السنوات التي قد ينتهي فيها القرض مبكرًا ومقدار الفائدة التي يمكن توفيرها.
1احسب قسط القرض العقاري
المبلغ
%
%/سنة
سنوات
/شهر
أدخل 0 إذا كنت ستدفع القسط الشهري العادي فقط.
أدخل تفاصيل القرض العقاري.
ما هي الدفعة الإضافية للرهن العقاري؟
الدفعة الإضافية هي مبلغ يُدفع فوق القسط الشهري المعتاد. وعند تخصيصه لأصل الدين، قد يقلل الفائدة المستقبلية ويقصّر مدة القرض.
مثال: إذا كان القسط المعتاد 1,500 ودفعت 1,700، فالدفعة الإضافية هي 200 شهريًا.
ملاحظة مهمة
يشمل هذا التقدير أصل الدين والفائدة فقط. ولا يشمل ضريبة العقار أو تأمين المنزل أو تأمين الرهن العقاري أو تكاليف الإغلاق أو رسوم جهة الإقراض أو معدلات الفائدة المتغيرة.
تحقق مما إذا كانت جهة الإقراض تطبق الدفعات الإضافية مباشرةً على أصل الدين، وما إذا كانت هناك رسوم للسداد المبكر.
دروس مالية لم تعلمك إياها المدرسة
ينجح كثير من الناس في الدراسة والعمل، لكنهم يفشلون بسبب قرارات مالية سيئة.
أنشأ TeeNee.com ست أدوات بسيطة لمساعدتك على فهم التمويل الشخصي. من دون معرفة مالية، قد يختفي حتى المبلغ الكبير أسرع مما تتوقع.