Estime parcelas mensais, juros totais e economia com pagamentos extras.
Esta ferramenta mostra o efeito de pagar mais do que a prestação obrigatória do financiamento imobiliário. Pagamentos extras podem reduzir o principal mais rapidamente e diminuir bastante os juros totais.
Informe o preço do imóvel, a entrada, a taxa de juros e o prazo para estimar o valor efetivamente financiado, a prestação mensal, o total pago, o principal e os juros. Ela também mostra aproximadamente como cada pagamento se divide entre principal e juros. Nos primeiros anos, grande parte da prestação costuma ir para os juros antes de o principal começar a diminuir de forma mais clara.
Esta calculadora usa uma única taxa fixa durante todo o prazo. O financiamento real também pode incluir impostos, seguros, tarifas ou taxas variáveis.
Exemplos simples
Exemplo 1: Um imóvel custa 300.000, com 20% de entrada, juros anuais de 6,5% e prazo de 30 anos. A calculadora mostra a prestação mensal estimada e os juros totais.
Exemplo 2: Se a prestação normal for cerca de 1.500 e você acrescentar 200 por mês, a calculadora estima quantos anos antes o financiamento pode terminar e quanto pode ser economizado em juros.
1Calcule sua parcela do financiamento
valor
%
%/yr
anos
/mês
Digite 0 se você pagar apenas a parcela mensal normal.
Informe os dados do financiamento.
O que é um pagamento extra?
Pagamento extra é o valor pago além da parcela mensal normal. Quando aplicado ao principal, pode reduzir juros futuros e encurtar o prazo do financiamento.
Exemplo: se a parcela normal é 1.500 e você paga 1.700, o pagamento extra é 200 por mês.
Observação importante
Esta estimativa inclui apenas principal e juros. Não inclui imposto sobre imóvel, seguro residencial, seguro do financiamento, custos de fechamento, tarifas do banco ou taxas ajustáveis.
Confirme se o credor aplica pagamentos extras diretamente ao principal e se há multa por quitação antecipada.
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Descubra por quanto tempo seu dinheiro vai durar com base nos seus gastos diários ou mensais. A quantia que você achava que era “muita” pode acabar antes do esperado.
Veja o total real de juros que você pagará durante todo o financiamento do imóvel e descubra como pagar um pouco mais por mês pode gerar uma economia significativa de juros.