Công cụ này cho thấy tác động của việc trả nhiều hơn khoản vay mua nhà bắt buộc. Các khoản trả thêm có thể làm tiền gốc giảm nhanh hơn và giảm đáng kể tổng tiền lãi.

Nhập giá nhà, tiền trả trước, lãi suất và thời hạn vay để ước tính số tiền vay thực tế, khoản trả hằng tháng, tổng số tiền đã trả, tiền gốc và tiền lãi. Công cụ cũng cho biết mỗi khoản trả được chia gần đúng giữa tiền gốc và tiền lãi như thế nào. Trong những năm đầu, phần lớn khoản trả thường dùng để trả lãi trước khi tiền gốc bắt đầu giảm rõ rệt hơn.

Công cụ này dùng một mức lãi suất cố định cho toàn bộ thời hạn vay. Khoản vay thực tế của bạn có thể bao gồm thuế, bảo hiểm, phí hoặc lãi suất thay đổi.

Ví dụ dễ hiểu

Ví dụ 1: Một căn nhà giá 300,000, trả trước 20%, lãi suất 6.5% mỗi năm và khoản vay 30 năm. Công cụ hiển thị khoản trả hằng tháng và tổng tiền lãi ước tính.

Ví dụ 2: Nếu khoản trả thông thường khoảng 1,500 và bạn trả thêm 200 mỗi tháng, công cụ sẽ ước tính khoản vay có thể kết thúc sớm hơn bao nhiêu năm và tiết kiệm được bao nhiêu tiền lãi.

Khoản trả thêm cho khoản vay mua nhà là gì?

Khoản trả thêm là số tiền được trả ngoài khoản trả hằng tháng thông thường. Khi được trừ vào tiền gốc, khoản này có thể giảm tiền lãi trong tương lai và rút ngắn thời hạn vay.

Ví dụ, nếu khoản trả thông thường là 1,500 và bạn trả 1,700, phần trả thêm là 200 mỗi tháng.

Lưu ý quan trọng

Ước tính này chỉ bao gồm tiền gốc và tiền lãi. Kết quả chưa bao gồm thuế nhà đất, bảo hiểm nhà, bảo hiểm khoản vay, chi phí hoàn tất hồ sơ, phí của bên cho vay hoặc lãi suất điều chỉnh. Hãy kiểm tra xem bên cho vay có trừ khoản trả thêm trực tiếp vào tiền gốc hay không và có áp dụng phí trả nợ sớm hay không.

Những bài học tài chính mà trường học chưa bao giờ dạy bạn

Nhiều người thành công trong học tập và sự nghiệp, nhưng lại thất bại vì những quyết định tài chính thiếu sáng suốt.
TeeNee.com đã tạo ra sáu công cụ đơn giản để giúp bạn hiểu rõ hơn về tài chính cá nhân. Nếu thiếu kiến thức tài chính, ngay cả một khoản tiền lớn cũng có thể biến mất nhanh hơn bạn nghĩ.