Dùng công cụ này khi khoản vay mua nhà có các mức lãi suất ưu đãi khác nhau cho năm 1, năm 2 và năm 3, sau đó chuyển sang lãi suất cơ sở thay đổi. Công cụ ước tính các khoản trả, số tiền vay thực tế, tiền gốc, tổng tiền lãi, lịch trả nợ từng năm và khoản tiết kiệm khi trả nhiều hơn mức tối thiểu.

Cách tính lãi suất giai đoạn sau

Lãi suất sau năm thứ 3 được tính bằng lãi suất cơ sở trừ mức giảm. Ví dụ, lãi suất cơ sở 7% với mức giảm 1% cho lãi suất vay mua nhà ước tính là 6%.

Ví dụ, nhập giá nhà 300,000, trả trước 20% và thời hạn 30 năm. Lãi suất ưu đãi thấp hơn trong những năm đầu, sau đó chuyển sang lãi suất cơ sở thay đổi sau năm thứ 3. Công cụ cho biết việc thay đổi lãi suất có thể ảnh hưởng đến khoản trả và tổng tiền lãi như thế nào. Vì lãi suất cơ sở có thể thay đổi, khoản trả thực tế sau này có thể tăng hoặc giảm.

Lưu ý quan trọng

Đây là ước tính để lập kế hoạch. Công cụ giả định các mức lãi suất đã nhập không thay đổi trong từng giai đoạn và tính lại khoản trả khi lãi suất thay đổi. Quy định thực tế của bên cho vay, phí, thuế, bảo hiểm, mức trần lãi suất và cách điều chỉnh khoản trả có thể khác.