当房贷在第 1、2、3 年采用不同的优惠利率，之后转为浮动基准利率时，可使用此计算器。它会估算还款额、实际贷款金额、本金、总利息、年度还款计划，以及支付超过最低月供时可能节省的金额。

后续利率如何计算？

第 3 年后的利率等于基准利率减去优惠幅度。例如，基准利率为 7%，优惠 1%，预计房贷利率为 6%。

例如，输入房屋价格 300,000、首付 20% 和 30 年期限。最初几年使用较低的优惠利率，第 3 年后改用浮动基准利率。计算器会显示利率变化可能如何影响月供和总利息。由于基准利率可能变化，后续实际月供可能上升或下降。

重要提示

这是一项规划估算。计算器假设每个阶段所输入的利率保持不变，并在利率变化时重新计算月供。实际贷款机构规则、费用、税费、保险、利率上限和还款调整方式可能不同。