此工具显示支付超过规定房贷月供的作用。额外还款可以更快降低本金，并可能大幅减少总利息。

输入房屋价格、首付、利率和贷款期限，估算实际贷款金额、月供、支付总额、本金和利息。它还会显示每笔还款中本金和利息的大致比例。在贷款早期，本金明显下降之前，还款中的很大一部分通常用于支付利息。

本计算器在整个贷款期限内使用一个固定利率。实际房贷还可能包含税费、保险、各项费用或浮动利率。

简单示例

示例 1：房屋价格 300,000，首付 20%，年利率 6.5%，贷款期限 30 年。计算器会显示预计月供和总利息。

示例 2：如果正常月供约为 1,500，而你每月额外支付 200，计算器会估算贷款可能提前多少年还清，以及可能节省多少利息。

什么是房贷额外还款？

额外还款是指在正常月供之外支付的金额。如果直接用于偿还本金，可减少未来利息并缩短贷款期限。

例如，正常月供为 1,500，而你支付 1,700，则每月额外还款为 200。

重要提示

此估算仅包括本金和利息，不包括房产税、房屋保险、贷款保险、成交费用、贷款机构费用或浮动利率。请确认贷款机构是否将额外还款直接用于偿还本金，以及是否收取提前还款费用。

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